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南昌市2019年第一季度地价动态监测指标(季度)调查表
日期:2019-04-05 11:42:00 文章点击数:  
城市:                  南昌  时间:                2019  年/第 1 季度
序号 指标类别 本季度 上季度
    商业用途 居住用途 工业用途     商业用途 居住用途 工业用途
1 (1)地面地价水平值
(元/平方米)
5821 8605 6568 499 5738 8542 6463 498
2 (2)楼面地价水平值
(元/平方米)
2711 3741 3044 499 2673 3714 2995 498
3 (3)地价增长率(环比)
(%)
1.45% 0.74% 1.62% 0.20% 1.54% 1.12% 1.65% 0.61%
4 (4)地价增长率(同比)
(%)
6.40% 4.27% 6.99% 1.22% 6.65% 4.58% 7.25% 1.22%
5 本季度土地供应的变化情况 1、土地供应量增长情况(和上一季度相比,监测范围内):
(1)如果能够获得具体数值,请填写增长率            %);
 (2)如果不能提供具体数据,请选择下面的增长率范围为:  5%以上    
2、不同用途土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应最多用途: 居住          
(2)供应最少用途: 商业          
3、增量土地供应量、存量土地供应量和土地闲置量状况(大致判断,选择一项):
(1)增量土地供应量: 增加          
(2)存量土地供应量: 减少  
(3)土地闲置量: 减少          
4、不同区域土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应量增长最快区域: 城乡结合部          
(2)供应量增长最慢区域: 城市中心区          
说明: (1)地价增长率=(本季度地价水平值—上一季度地价水平值)×100÷上一季度地价水平值。
(2)土地供应量增长率=(本季度供应量—上一季度供应量)×100÷上一季度供应量。
(3)土地供应量指土地供应面积。
6 本季度新出台的与土地相关政策 (包括规划方面的、耕地保护方面的、房地产市场方面的和金融方面的等)
1、住建部发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,指出住宅建筑应以套内使用面积进行交易;2、南昌市出台《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》,要求非电梯房业主住宅按每平方米造价5%交存维修资金,电梯房和非住宅则将比例提高至7%,2月26日,南昌市房管局发布《关于调整我市城区专项维修资金交存标准的通知》,再行规定维修基金交存标准,未配置电梯的商品住宅按55元/平方米交存,配置电梯的商品住宅按100元/平方米交存,非住宅按130元/平方米交存;3、南昌启动租赁住房建设试点,首期在高新区、红谷滩新区、青山湖区,以90平方米以下中小户型为主 ;4、南昌市房管局发布关于公开征求《南昌市住房发展规划(2018~2022)》意见的公示。规划立足南昌市住房供需结构现状,加快构建符合南昌市情的住房保障体系和商品住房市场体系。规划范围为南昌市中心城区,即包括东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、经济技术开发区、高新技术开发区、红谷滩新区和新建区,总规划面积450平方公里。
7 新发生的较大的与土地相关事件 (包括大面积供应土地、大型基础设施建设、大规模的城市改造和用地结构调整等方面的)
1、赣江昌南外滩公园一期项目正式竣工、开放;2、青山湖区新建一个核心商圈,全面提升青山湖区第三产业发展;3、江安学校异地重建拟明年7月竣工;4、昌景黄高铁江西段开工建设;5、南京西路以南一宗地将建安置房;6、南昌国际展览中心拆除工作正式启动,此地块将建三限房,住宅限价1.45万/㎡,周边二手房均价已达2万元;7、阿里巴巴落户南昌县,将于南昌县在现代物流电子商务等领域深入合作;8、九龙湖公园地下车库主体12月底完工;9、新建区将建玲岗湿地公园,预计2019年上半年完工;10、2019年南昌将新增停车泊位12.2万个;11、全市建成区228条道路“白改黑”;12、南昌将建设南塘湖公园、鱼尾洲公园;13、全省首个第三方国际检测产业科技园落户青云谱,全面建成后园区年综合收入预计超过10亿元;14、1月南昌二手房价格环比下降0.1%,新建商品住宅价格环比出现上涨;15、我市将打造八大山人历史文化街区、高新区滁槎老街区等特色街区以及刘将军庙、进贤仓历史街区;16、火车站东广场-洪都高架连接线规划获批;17、洛阳东路综合管廊主体完工;18、南昌地铁5号线拟接入高铁东站;19、南昌2019年将新增新建商品住房40000套,住房租赁补贴发放家庭约2000户,棚改安置住房(实物安置为主)28390套。
8 本季度新发生的其它较大的相关社会经济事件 (根据实际情况判断)
1、力争早日开建鄱湖水利枢纽,打造河湖生态廊道;2、海昏侯遗址公园迎客倒计时,未来南昌城区自驾车1小时直达园区;3、今年1700座厕所将对外开放;4、100条道路建筑立面“微改造”;5、南昌市将全力打造水岸景观亮化工程,城区道路推广LED、太阳能路灯;6、万寿宫历史文化街区明年开街。
9           备注  
填表说明:此表用于技术承担单位上报季度地价动态监测指标信息。
填表单位: 南昌正信土地房地产估价咨询有限公司 填表人 : 周敏 填表日期: 2019/3/31
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